प्रधान मंत्री आवास योजना

एनडीए सरकार ने 2022 तक वास्तविकता 'सभी के लिए आवास' बनाने की दिशा में कुछ कदम उठाए हैं। प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) ने हाल ही में आर्थिक रूप से कमजोर के अलावा, मध्य-आय वर्ग के आवास की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपने क्षेत्र का विस्तार किया है। वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और कम आय समूह (एलआईजी) इस महीने के आरंभ में, प्रधान मंत्री ने शहरी क्षेत्रों में पीएमए के तहत 12 लाख तक ब्याज लाभ के लिए पात्र ऋण की मात्रा दोगुनी कर दी।

यह क्या है?

पीएमएई को जून 2015 में शुरू किया गया था। सरकार ने पानी की सुविधा, स्वच्छता और बिजली की आपूर्ति चौबीस घंटे के साथ सस्ती पक्के घरों का निर्माण करने की परिकल्पना की। यह योजना मूल रूप से ईडब्ल्यूएस (वार्षिक आय 3 लाख रुपये से अधिक नहीं) और एलआईजी (वार्षिक आय 6 लाख रुपये से अधिक) में लोगों को कवर करने के लिए थी, लेकिन अब मध्य-आय वर्ग (एमआईजी) को भी कवर करती है।

पीएमएई योजना में चार प्रमुख पहलू शामिल हैं पहला, इसका उद्देश्य निजी डेवलपर्स के साथ मिलकर झुग्गी निवासियों के लिए घरों के निर्माण द्वारा झुग्गी क्षेत्रों को परिवर्तित करना है। दो, यह नए घरों या मौजूदा घरों के नवीनीकरण के लिए ली गई ऋणों पर कमजोर और मध्य आय वर्गों के लिए क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी देने की योजना बना रहा है।

6 लाख से 12 लाख के बीच के ऋण के लिए 3 प्रतिशत से 6.5 प्रतिशत की ब्याज सब्सिडी की घोषणा की गई है। ईडब्ल्यूएस और एलआईजी वर्ग में उन लोगों के लिए जो कि 6 लाख तक का ऋण लेना चाहते हैं, 15 साल के कार्यकाल के लिए 6.5 फीसदी ब्याज सब्सिडी (रियायत) है। इस योजना के तहत लगभग 20,000 लोगों ने ऋण का लाभ उठाया है। इस महीने, सरकार ने मध्य राशि वर्ग को लक्षित करने, 12 लाख तक ऋण की राशि में वृद्धि की। 12 लाख तक की ब्याज सब्सिडी 3 फीसदी होगी। ग्रामीण क्षेत्रों में, नए घरों के निर्माण के लिए या पुराने घरों के विस्तार के लिए 2 लाख तक के लिए 3 प्रतिशत की ब्याज सहायता की पेशकश की जाती है।

तीन, सरकार ईडब्ल्यूएस के लिए राज्यों / संघ शासित प्रदेशों के साथ साझेदारी में की जाने वाली किफायती आवास परियोजनाओं के लिए वित्तीय सहायता देगी। चार, यह ईडब्ल्यूएस को 1.5 लाख की प्रत्यक्ष वित्तीय सहायता प्रदान करेगा।

यह महत्वपूर्ण क्यों है?

आज, जब भारत के महानगरीय शहरों में डेवलपर्स 50 लाख रुपये की लागत से लाखों बेची गई घरों पर बैठे हैं, तो ग्रामीण और शहरी गरीबों द्वारा आवश्यक लगभग 20 मिलियन आवास इकाइयों की कमी होने की संभावना है, जहां तक ​​कम कीमत के अंक 5-15 लाख पीएमएई का लक्ष्य इस कमी को हल करना है। सब्सिडी वाले ऋण राशि में 12 लाख तक की वृद्धि के साथ, इस योजना से शहरी गरीबों के उच्च अनुपात को कवर करने की उम्मीद है।

पीएमएई उम्मीद है कि शहरों में अमीर घर खरीदारों के साथ अपने पारंपरिक जुनून को कम करने के लिए भारत के निर्माण और रियल्टी क्षेत्र को प्रोत्साहन देगा।

मुझे क्यों चिंता करनी चाहिए?

निचले और मध्यम आय वाले समूहों के लिए, पीएमएई 1 लाख से 2.3 लाख तक घर प्राप्त करने की लागत को कम करता है। 12 लाख तक ऋण की राशि में वृद्धि और मध्य आय वर्ग के लिए योजना का विस्तार शहरी गरीबों की पहुंच के भीतर अधिक घर बना सकता है। यदि आप एक निवेशक हैं, तो इस योजना को गिरने वाले ब्याज दर के साथ जोड़कर इसका मतलब यह हो सकता है कि बैंकों के लिए बेहतर ऋण वृद्धि और एनबीएफसी इस सेगमेंट पर केंद्रित हो। किफायती आवास की मांग में एक बढ़ोतरी न केवल बैंकों और आवास वित्त कंपनियों के प्रदर्शन के लिए एक पैर प्रदान करेगी, बल्कि सीमेंट और स्टील जैसे अन्य संबद्ध व्यवसायों के विकास का भी समर्थन कर सकती है।